Les problèmes d’humidité dans un logement peuvent être causés par la condensation, l’humidité ascensionnelle, l’infiltration d’eau de pluie ou une fuite dans une conduite d’alimentation ou d’évacuation.

Comment savoir ? Avec quelques vérifications simples, vous pouvez pourtant en identifier plus rapidement l’origine.

Voici divers conseils pratiques pour détecter l’origine des dégâts et trouver les solutions adéquates, La solution dépendant de la cause du problème, un diagnostic correct est essentiel pour réagir de façon appropriée.

À quoi reconnaît-on un problème d’humidité ?

De la moisissure fleurit sur vos murs ? Vous voyez des taches d’humidité se former sur les murs froids ou dans l’angle d’une pièce ? Le papier peint se décolle à certains endroits ?

Mieux vaut agir rapidement avant que l’humidité ne cause des dommages trop importants. Voici quelques pistes pour trouver l’origine du problème, en limiter les effets et appliquer les solutions adéquates.

Les causes possibles de problèmes d’humidité :

La condensation

D’où vient-elle et quelles sont les pièces les plus exposées à ce risque ?

Si vous constatez un taux d’humidité élevé dans votre salle de bains, votre cuisine ou la pièce où vous faites sécher le linge, c’est probablement dû à la condensation.

La condensation apparaît souvent si le logement n’est pas suffisamment ventilé, ce qui empêche la vapeur d’eau de s’évacuer correctement. Elle se concentre dans l’air et se dépose sur les surfaces froides.

La condensation est l’une des causes les plus fréquentes des problèmes d’humidité. Les activités des occupants d’un logement produisent en ses murs beaucoup de vapeur d’eau : ils respirent, transpirent, cuisinent, se douchent, …. Rien qu’en dormant, une personne produit entre 1 et 2 litres d’eau !

Pour la déceler, un simple test suffit :

• Fixez une feuille d’aluminium ou un film plastique sur le mur à l’aide de ruban adhésif.
• Si, après 48 heures, des gouttelettes apparaissent sur la face extérieure de la feuille, l’humidité est probablement due à la condensation.
• Par contre, si l’humidité est visible sur la face intérieure, contre le mur, il s’agit probablement plutôt d’une infiltration.

Comment lutter contre la condensation ?

La condensation résultant généralement d’une combinaison d’air humide et de ventilation insuffisante, quelques habitudes simples permettent de limiter le problème :

• Aérez quotidiennement votre habitation. 
• Ventilez correctement les pièces humides.
• Chauffez votre logement de manière suffisante et régulière.
• Evitez de faire sécher du linge à l’intérieur sans ventilation.
• Utilisez un système de ventilation pour évacuer l’air humide.

Si cependant le problème persiste, un spécialiste pourra déterminer si une ventilation supplémentaire est encore nécessaire.

L’humidité ascensionnelle

Quels sont les signes permettant de la distinguer d’autres causes d’humidité ?

Vous constatez de l’humidité dans votre cave ou au rez-de-chaussée de votre maison ? Il peut s’agir d’humidité ascensionnelle ou d’une fuite dans une conduite d’eau.

L’humidité venant du sol, ou humidité ascensionnelle se manifeste principalement par les signes suivants :

• des taches d’humidité à la base des murs ;
• du plâtre qui s’effrite ;
• du papier peint qui se décolle ;
• une odeur de moisi persistante.

Comment traiter l’humidité ascensionnelle ?

Comme l’humidité ascensionnelle apparaît lorsque l’eau présente dans le sol remonte à travers les murs, les solutions possibles sont :

• l’injection d’un produit hydrofuge dans les murs ;
• la mise en place d’une barrière étanche contre l’humidité.

Il est cependant recommandé de demander l’avis d’un professionnel spécialisé.

L’infiltration d’eau de pluie   

S’agit-il d’un problème de façade ou de toiture, ou d’autre chose ? Vous repérez une tache d'humidité sur un mur ? Qu’y a-t-il derrière ?

Si le problème se situe sur un mur extérieur, l’eau s’infiltre peut-être par la toiture ou la façade. En effet, une maçonnerie défectueuse ou une mauvaise étanchéité autour des fenêtres peut  laisser pénétrer l’eau de pluie.

Si la tache grandit, repérez à quel moment survient ce phénomène pour identifier le type de problème ?

• Si l’humidité apparaît ou s’aggrave lors de fortes pluies, il s’agit probablement d’une infiltration.
• En revanche, si le phénomène est plus marqué en hiver, un manque de ventilation peut en être responsable : si les températures extérieures sont basses, l’air chaud de l’habitation entre en contact avec des surfaces froides. Cette différence de température provoque la condensation de l’humidité présente dans l’air sous forme d’eau, ce qui peut notamment endommager les fenêtres.

Comment remédier aux infiltrations ?

Quand l’eau de pluie s’infiltre par la façade, la toiture ou les fenêtres, vous pouvez envisager les interventions suivantes :

• Remplacer les tuiles endommagées.
• Nettoyer ou réparer les gouttières.
• Réparer les fissures dans la façade.
• Refaire les joints de façade.
• Rétablir l’étanchéité des fenêtres et menuiseries extérieures.

Plus l’infiltration est traitée rapidement, plus le risque de dégâts supplémentaires est limité.

Les fuites d’eau

Si le mur endommagé est un mur intérieur, vérifiez si des robinets ou des installations sanitaires se trouvent dans la pièce voisine, ou supérieure et dans ce cas, s’il n’y a aucune fuite.

Comment repérer une fuite cachée ?

Les effets d’une fuite cachée mettent parfois du temps à être visibles, c’est pour cela qu’il faut penser à contrôler également les pièces adjacentes. Surtout si les taches d’humidité réapparaissent constamment ou continuent de s’étendre sans raison apparente.

Pensez à contacter votre assureur habitation : selon les garanties prévues dans votre contrat, il peut intervenir pour la recherche de fuite et vous aider dans les démarches.

Comment réparer une fuite ?

Les fuites sur des conduites visibles sont généralement faciles à réparer. 

En revanche, lorsqu’il s’agit d’une fuite sur une conduite encastrée ou difficilement accessible, des travaux d’ouverture des murs par exemple peuvent être nécessaires. Il existe toutefois des solutions durables, comme le remplacement de la conduite en apparent ou la rénovation par chemisage.

Cette technique consiste à appliquer une couche d’époxy à l’intérieur de la conduite endommagée, ce qui permet souvent de limiter les travaux de démolition.

Après la réparation, pour que l’humidité disparaisse complètement, la structure doit généralement sécher. Selon l’ampleur des dégâts, ce séchage peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

Les différences de température dans les divers espaces de votre logement

De fortes différences de température entre les différentes pièces de votre habitation favorisent l’apparition de l’humidité. Évitez les espaces non chauffés dans votre habitation.

Combien coûte la résolution d’un problème d’humidité ?

Le coût dépend de la cause, de l’étendue des dégâts et de la solution retenue.

À titre indicative :

Solution retenue	Prix indicatif
Amélioration de la ventilation	À partir de quelques centaines d’euros
Traitement de l’humidité ascensionnelle	Souvent entre 1.000 et 5.000 euros
Hydrofugation de façade ou réparation des joints	Généralement de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros
Réparation de toiture ou de conduites	Très variable selon l’ampleur des dégâts

 

Demandez toujours plusieurs devis. Une entreprise spécialisée dans le traitement de l’humidité pourra identifier précisément l’origine du problème et proposer une solution adaptée.

Attention : ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon l’habitation et les travaux nécessaires.

Et votre assurance habitation dans tout ça ?

Tous les dégâts dus à l’humidité ne sont pas couverts. Les dommages causés par une fuite soudaine ou par un sinistre ‘dégâts des eaux’ couvert peuvent, dans de nombreux cas, faire l’objet d’une indemnisation, conformément aux conditions de votre assurance habitation.

En revanche, les problèmes d’humidité résultant :

• d’un manque d’entretien ;
• de l’usure ;
• de la condensation ;
• de l’humidité ascensionnelle ;

ne sont généralement pas couverts.

Vous avez un doute quant à la couverture de votre sinistre ? Contactez votre courtier. Il pourra vérifier quelles garanties s’appliquent à votre situation.

Quand faire appel à un spécialiste ?

Faites appel à un spécialiste lorsque :

• la tache d’humidité continue de s’agrandir ;
• la moisissure revient constamment ;
• les murs se dégradent ou s’effritent ;
• la cause du problème reste inconnue ;
• vous hésitez entre condensation, infiltration ou humidité ascensionnelle.

Un diagnostic professionnel vous évitera d’investir dans une solution qui ne traite pas la véritable cause du problème.

Protégez votre habitation contre les dégâts liés à l’humidité

Des moisissures ou des champignons apparaissent sur les murs de votre habitation ? Ils peuvent provoquer des dégâts importants.

La mérule, par exemple, peut sérieusement endommager les éléments en bois de votre logement.

Ces dommages peuvent être couverts par l’assurance incendie Vivium, à condition que les mesures nécessaires aient été prises à temps et que la moisissure soit la conséquence d’un dégât des eaux couvert.

Vous souhaitez en savoir plus sur les problèmes d’humidité et votre assurance habitation ? Votre courtier se fera un plaisir de vous aider.

Sources : Département Claims Non-Life Expertise et Recherche P&V Groupe

 

Ce document est un document publicitaire contenant des informations générales sur l’assurance habitation Vivium Habitation, développée par Vivium, une marque de P&V Assurances, et qui est soumise au droit belge. Cette assurance fait l’objet d’exclusions, de limitations et de conditions applicables aux risques assurés.

Nous vous invitons donc à lire attentivement les conditions générales du produit et la fiche IPID avant de souscrire un contrat. Elles sont est à votre disposition via le site internet vivium.be ou sur simple demande chez  votre courtier. Le contrat d’assurance est conclu pour une durée d’un an avec reconduction tacite.  

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