Utilisez votre pension complémentaire pour votre investissement immobilier !

Vous êtes à la recherche d’une alternative intéressante pour votre emprunt hypothécaire pour une nouvelle habitation ? Pourquoi ne pas utiliser votre pension complémentaire ?

En tant que chef d’entreprise, vous devrez très certainement faire face, en cas de crédit hypothécaire, à certaines privations. Peut-être, devrez-vous utiliser vos économies ou même restreindre le revenu du ménage afin de pouvoir financer un bien immobilier.

Vous épargnez, via votre activité professionnelle, pour votre pension. Saviez-vous que vous pouvez affecter, sous certaines conditions, cette pension complémentaire au financement de votre bien immobilier privé ? Cette formule vous offre des avantages fiscaux et constitue souvent la meilleure option financière à court et à long terme.

Financez votre bien immobilier grâce à votre EIP, PLCI, PLCI-INAMI ou CPTI

Vous pouvez affecter de 3s manières différentes votre contrat de pension, tel qu’un Top-Hat Plus Plan (EIP), une PLCI, une PLCI-INAMI, ou une CPTI, pour financer l’achat ou la rénovation de votre bien immobilier.

Avance

Vous pouvez utiliser, à titre d’avance, une partie de la réserve branche 21 constituée grâce à votre PLCI, votre Top-Hat Plus Plan, ou votre CPTI. Votre contrat continue à courir et vous vous constituez, dans l’intervalle, votre pension complémentaire.

Outre les moyens financiers nécessaires à l’achat de la maison de vos rêves, une avance sur votre plan de pension offre 5 avantages supplémentaires :

• En tant que dirigeant d’entreprise, vous transférez, de manière fiscalement correcte, des liquidités de votre société vers votre patrimoine privé.
• L’argent est immédiatement disponible.
• Pas de frais de notaire, ni de droits d’enregistrement : votre acte d’avance s’effectue via un acte sous seing privé.
• Pas besoin de garantie : l’avance vous est accordée sur simple demande.
• Moins d’impôts : à certaines conditions, votre base imposable sera plus faible à la date d’expiration de l’opération (car la taxation s’opère sous forme de rente fictive).

Avec ou sans intérêt

Durant la période où vous bénéficiez de l’avance, vous ne payez qu’un intérêt limité sur le montant qui fait l’objet de l’avance.  Mais vous pouvez aussi faire en sorte que VIVIUM règle automatiquement cet intérêt via la réserve de votre contrat.

Et à tout moment, vous pouvez rembourser, anticipativement et sans frais, votre avance, de telle sorte que vous bénéficiez à nouveau de l’intégralité de votre capital pension à la date d’expiration !

Crédit hypothécaire

Chez VIVIUM, vous pouvez contracter un crédit hypothécaire dont vous remboursez le montant emprunté par le biais du capital pension de votre Top-Hat Plus Plan, votre PLCI, ou votre CPTI, en une fois, à la date d’expiration contractuelle de la police. En cas de décès avant le terme, la garantie décès permet de rembourser le crédit jusqu’à maximum le montant du capital décès assuré. Pendant la durée du crédit, vous ne payez que les intérêts sur le capital emprunté. Votre société ou vous-même continuez également à verser les primes fiscalement déductibles dans le cadre de votre contrat pension de telle sorte que vous vous constituez un réel capital en vue de votre pension.

Les atouts d’un crédit hypothécaire lié à votre Top-Hat Plus Plan, votre PLCI, ou à votre CPTI :

• Vous avez un Top-Hat Plus Plan (EIP) ? Dans ce cas, c’est votre société qui finance votre investissement immobilier privé. Vous investissez aujourd’hui dans un bien immobilier, à l’aide de votre capital pension futur.
• Vous pouvez emprunter un montant plus important que dans le cadre d’un crédit hypothécaire classique : vous ne payez que les intérêts et vous ne devez pas rembourser le capital.
• Pour autant que les conditions légales soient respectées, vous pouvez déduire les intérêts dans le cadre du bonus-logement.
• Pour une seconde habitation, les intérêts peuvent neutraliser l’imposition des revenus immobiliers.

Alternative à une assurance solde restant dû

Vous pouvez affecter votre contrat de pension (Top-Hat Plus Plan, PLCI ou CPTI) en gage auprès de l’établissement de crédit où vous contractez votre crédit hypothécaire. Votre contrat constitue ainsi une alternative intéressante à une assurance solde restant dû. Que vous ne devez plus souscrire (ou financer) ! Mais votre contrat doit alors prévoir un capital décès suffisamment élevé pour servir de garantie.

Investir dans l’immobilier grâce à votre pension complémentaire

Vous envisagez d’acheter une maison ? Et vous désirez  en savoir davantage sur ces alternatives avantageuses à un crédit hypothécaire classique ? Votre courtier se fera un plaisir d’évoquer avec vous ces formules intéressantes et leurs avantages fiscaux.